遗嘱继承父母的房产是否需要交税?

最近家里涉及到父母房产的遗嘱继承问题,不知道这种情况下要不要交税。具体想了解一下相关税费的规定,以及不同情况下是否有免税政策等。
张凯执业律师
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遗嘱继承父母的房产是否交税,需要分情况来看:


首先是契税方面。如果遗嘱继承的继承人是法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母),那么可以免交契税;如果继承人是非法定继承人,依照遗嘱承受死者生前的房屋权属的,这种情况属于赠与行为,应当缴纳契税,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


其次是印花税。无论是否属于法定继承人,只要是通过继承取得房屋所有权的,都应当缴纳印花税,税率为万分之五。


再者是个人所得税。在房屋产权所有人死亡后,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人都不需要缴纳个人所得税。


最后是增值税。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人或受遗赠人,通过继承依法取得房屋产权的话,免征增值税。


法律依据方面,《民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

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