遗嘱继承房产过户需要缴纳哪些税?

家里老人留下遗嘱,指定房产由我继承,现在要办理过户手续,不知道具体要交哪些税。我想了解清楚各项税费的具体情况,比如有没有免税政策,不同情况税费是否有差异等。
张凯执业律师
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遗嘱继承房产过户涉及的税费情况如下:


首先,关于契税。如果是法定继承人通过遗嘱继承房产,可免交契税;而非法定继承人依据遗嘱获得房产所有权,则需缴纳契税。这是根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题的相关批复规定来执行的。


其次,在办理继承权公证并过户房屋时,还会涉及一些其他费用。比如公证费,是按照房地产评估价收取的,依据《中华人民共和国公证法》相关规定执行;房产估价费根据房产价值计算;还有合同印花税,按房屋评估价的0.05%收取;登记费一般为100元;权证印花税通常是5元。


另外,一般无需缴纳增值税、土地增值税和个人所得税。因为依据我国税法,无论法定继承还是遗嘱继承,由于继承房产是无偿获取的,不同于买卖或赠与等行为,所以可豁免这三类税务。


若后续继承得到的房产要出售或作商用,则需支付契税及个人所得税。

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