父母一方健在时，房产该怎么继承过户？

家里老人一方还健在，现在涉及到房产继承过户的事儿。不太清楚具体要走哪些流程，需要准备啥材料，还有会不会涉及到很多费用。想详细了解下父母一方健在这种情况下房产继承过户的具体操作和相关注意事项。
张凯执业律师
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父母一方健在时，房产继承过户主要涉及以下方面：


### 继承方式

可通过遗嘱继承或法定继承。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额；法定继承则是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序和份额进行继承。首先要分割出父母共同房产的一半作为健在父母的个人财产，剩余的一半才是可继承的财产。


### 办理程序

一般要凭遗嘱办理继承权公证，然后凭借继承权公证书前往房管局进行过户手续。在此过程中，可能需要提供继承公证书或民法典律文书、继承人的身份证明等资料。


### 税费缴纳

- **契税**：如果继承人是法定继承人，则无需缴纳；但若是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，则需缴纳契税，税率为1.5%。

- **其他费用**：可能涉及公证费（40元/平米*产权证面积）、继承公证费（80元/单 ）、放弃继承公证（80元/人）等，还可能有房地产价值评估费用、合同印花税等。另外，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%。


法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定，以及相关的税收法规。

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