房产继承过户需要经过哪些程序?
家里老人去世后留下了房产,现在我们几个继承人想办理房产过户,但不清楚具体该怎么做。想了解一下房产继承过户详细的程序步骤,以及需要准备哪些材料。
展开


房产继承过户主要有以下程序: 首先是房屋评估。需要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会综合考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,从而作出专业的价格分析和楼价评估,最终确定出准确的物业市值价格。 接着是继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证并领取继承公证书。办理时需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,若有遗嘱还应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,则必须出具放弃财产承诺证明。 然后是房屋测绘。申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,之后领取测绘成果或者附图,这是为后续办理产权登记手续做准备。 再进行继承登记。申请人需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。要填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料,办案人员会收件立案受理并核发回执。待所有资料审核通过后,就会发放已更改权属人的房产证明。 另外,根据具体情况可能还需要递交其他资料。例如,若涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等;如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




