父母一方健在时，房产继承过户需要缴纳哪些费用？

家里老人一方还健在，现在涉及到房产继承过户的问题，不清楚具体要交哪些费用，也不知道办理流程是怎样的，想详细了解下相关费用明细以及办理的注意事项。
张凯执业律师
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父母一方健在时房产继承过户涉及多种费用，以下为你详细介绍：


首先，要明确房产的继承方式。一般分为遗嘱继承和法定继承。若有遗嘱，需凭遗嘱办理继承权公证；若按法定继承，需按照法律规定确定继承人及继承份额。


关于费用方面：

- **契税**：如果继承人是法定继承人，则无需缴纳；但若是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，则需缴纳契税，税率为1.5%。比如，若配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权，这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25%的契税（契税一般3%）。

- **公证费**：通常是40元/平米*产权证面积。另外，继承公证费80元/单 ，放弃继承公证80元/人。

- **其他费用**：可能还涉及房地产价值评估费用、合同印花税等。此外，继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%。


办理房产继承过户时，需准备好相关资料，如继承公证书或民法典律文书、继承人的身份证明等，再前往房管局进行过户手续。

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