父亲过世后,要把房产传给子女,具体的继承流程是怎样的?

家里老人突然离世,留下房产想过户给子女,可不清楚具体要走哪些程序。涉及到的各种证明材料不知道去哪里开,也不了解不同继承方式的差别,就想知道从开始到完成房产继承,每一步具体该怎么做。
张凯执业律师
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父亲过世后,子女继承房产的流程通常如下:


首先,确定继承方式。继承方式主要有两种:遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是指父亲生前立有合法有效的遗嘱,明确指定房产由子女继承;法定继承则是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序进行继承,子女作为第一顺序继承人,与配偶、父母共同继承房产。


其次,办理相关证明材料。需要向被继承人户籍所在地公安机构开具其去世的证明文件,证明父亲已经死亡;前往逝者生前所在单位(或住所地社区)申请开具继承人证实材料,以证明子女的继承人身份;同时,准备好有效的继承人身份证明文件,如身份证等。


然后,进行房产评估(部分情况需要)。由专业的评估机构对房产的价值进行评估,确定房产的市场价值,这有助于后续的税费计算等事宜。


接着,办理继承公证(部分情况需要)。部分情况下,需所有继承人办理继承公证。继承人需携带相关材料到当地公证机关办理房地产继承公证书,公证机关会对继承人的身份、继承资格等进行审核,确认无误后出具公证书。


最后,办理房产过户手续。继承人携带身份证、被继承人死亡证明、继承公证书(如有)、房产评估报告(如有)等相关材料,向房地产交易中心或不动产登记部门提出申请,相关部门会对材料进行审核,审核通过后,产权即可变更到子女名下。


相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

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