question-icon 父亲过世后,房产该如何继承呢?

家里父亲不幸过世了,留下了房产。现在家人对于这房产怎么分配继承有些困惑,不太清楚具体的流程和相关规定。想了解下房产继承是不是有什么特定的条件和步骤,不同情况又该怎么处理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

父亲过世后房产的继承,需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,要确定房产的性质。如果房产是父亲的个人财产,那么整个房产都属于遗产;若房产是父母的共同财产,则需要先将共同财产按照约定或法律规定予以分割,计算出被继承人的遗产总额。 其次,看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议。继承方式分为遗嘱继承、遗赠扶养协议和法定继承。如果死者生前留有遗嘱或遗赠扶养协议,就按照遗嘱或协议来办理房产继承;如果没有,则按照法定继承来办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 接下来,介绍一下房产继承的具体流程: 1. 房屋评估:通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会综合房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2. 继承公证:申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明等材料。 3. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便后续办理产权登记手续。 4. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 5. 规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 总之,房产继承涉及多方面的法律规定和程序,在办理过程中,建议您咨询专业的法律人士,以确保继承过程合法、顺利。

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