父母过世后,子女怎样继承房产并办理过户手续?

家里老人去世了,留下了房产,子女们不知道该按照怎样的流程去继承房产并完成过户。不清楚是先确定遗嘱效力,还是直接按法定继承走。也不明白具体要准备哪些材料,到哪些部门去办理相关手续,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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父母过世后,子女继承房产并办理过户手续,需要根据不同情况,按以下步骤进行:


首先,要确定继承方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果父母生前留有合法有效的遗嘱或者签订了遗赠扶养协议,就需要先核实遗嘱或协议的真实性和有效性,按照其内容确定房产的归属;如果没有遗嘱或协议,就按照法定继承办理。


法定继承的顺序是:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


接下来,就是办理房产继承过户的具体流程:

1. 办理死亡证明:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2. 开具亲属关系证明:前往所在单位或者户口所在地的派出所进行查询认证,同时也需要到法律咨询中心开具相应的亲属关系证明文件。

3. 办理房产继承公证(部分地区已取消该环节,可咨询当地房产管理部门):到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。在此过程中,需要提供诸如死亡证明、继承人证明、个人身份证明以及房产证或其他相关证明文件等材料。如果是遗嘱继承,还需提供已公证过的遗嘱。

4. 办理房产过户手续:携带已经办理好的继承公证以及其他必备文件,前往当地的房产交易中心办理房产继承手续。待所有程序都顺利完成之后,便可以领取全新的房产证。


需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同,建议在办理前咨询当地的房产管理部门或专业律师,以确保手续的顺利办理。

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