父母去世后,房产该如何继承?

家里老人离世后留下了房产,我不太清楚相关的继承流程和规定。不知道是按遗嘱来,还是法定继承?具体要准备哪些材料,走哪些步骤才能顺利完成房产继承呢?
张凯执业律师
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房产继承是指按照法律规定或被继承人所立的合法遗嘱,将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律制度。当父母去世后,房产的继承需要根据不同情况来确定具体的方式和流程。


首先,要确定是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果父母生前立有合法有效的遗嘱,明确指定了房产的继承人,那么房产就由遗嘱指定的继承人继承。如果存在遗赠扶养协议,那么按照协议执行。


若不存在遗嘱或遗赠扶养协议,则按照法定继承办理。法定继承的顺序是:第一顺序包括配偶、子女、父母;第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


在确定了继承方式和继承人后,接下来就是办理房产继承的具体流程:

1. 办理死亡证明:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2. 开具亲属关系证明:前往所在单位或者户口所在地的派出所进行查询认证,同时也需要到法律咨询中心开具相应的亲属关系证明文件。

3. 办理房产继承公证(非必经程序):前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。在此过程中,需要提供诸如死亡证明、继承人证明、个人身份证明以及房产证或其他相关证明文件等材料。若遗嘱继承的,还需提供公证过的遗嘱。

4. 办理房产过户手续:携带已经办理好的继承公证以及其他必备文件(如身份证、房产证等),前往当地的房产交易中心办理房产继承手续。待所有程序都顺利完成之后,便可以领取全新的房产证。


需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,在办理房产继承时,建议提前咨询当地的房产管理部门或专业的律师,以确保办理过程的顺利进行。

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