老人的房产是选择生前过户好还是死后继承好?


老人的房产选择生前过户还是死后继承,需要综合多方面因素考量,以下为你详细分析: **生前过户**: 生前过户是指老人在在世时,通过买卖、赠与等合法方式将房产转让给他人。这种方式操作相对直接,能避免死后继承可能引发的诸多法律纠纷和手续繁琐。 - **优势**: - **避免家庭纷争**:可以早早确定房产归属,排除继承时可能引发的家庭纠纷。例如,老人有多个子女,生前过户给其中一个,就不会在老人去世后因房产分配产生矛盾。 - **确立房屋所有权**:预先确立房屋所有权,以防日后产权纠纷。比如,房产在老人去世后若存在产权不明等问题,可能导致继承人无法顺利处置房产,生前过户则可避免此类情况。 - **选择经济方式**:根据实际状况,选择最经济实惠的过户方式。比如通过买卖方式过户,在满足一定条件下,可能税费相对较少。 - **劣势**: - **可能缴纳税费**:过户可能要交税,比如赠与过户,需要缴纳契税,且契税是按照房产评估价格的5%左右来进行征收,这是一笔不小的费用开支。 - **存在风险**:老人生前就将房产过户给子女,以后子女是否还会继续孝顺老人成为未知数,对老人的晚年生活保障可能存在一定风险。 **死后继承**: 死后继承是指老人去世后,依据法律规定,其房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人继承。 - **优势**: - **无需支付过户税费**:继承人无需支付过户所需税费,这在一定程度上可以节省经济成本。 - **分配有明确法律规定**:继承房产在继承人间分配有明确法律规定,避免生前过户可能出现的争议。例如,法定继承按照一定的顺序和比例进行分配,相对公平。 - **劣势**: - **程序复杂**:需要办理遗产公证、房产过户等一系列手续,且可能因继承人之间的协商等问题而耗费较长时间和精力。例如,若继承人之间对遗产分配存在异议,可能需要通过诉讼等方式解决,会拖延房产过户的时间。 - **可能引发家庭矛盾**:在继承人之间存在激烈纷争时,容易引发更大的家庭矛盾。 **法律依据**: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。 综上所述,若追求家庭和睦无纷争以及简化法律程序,将房产于生前过户给子女或孙辈是较好的选择。但最终采用何种方式,仍需结合家庭实际情况和经济实力做出抉择。





