老人的房产是选择生前过户好还是死后继承好？

老人的房产选择生前过户还是死后继承，需要综合多方面因素考量，以下为你详细分析：

**生前过户**：

生前过户是指老人在在世时，通过买卖、赠与等合法方式将房产转让给他人。这种方式操作相对直接，能避免死后继承可能引发的诸多法律纠纷和手续繁琐。

- **优势**：

- **避免家庭纷争**：可以早早确定房产归属，排除继承时可能引发的家庭纠纷。例如，老人有多个子女，生前过户给其中一个，就不会在老人去世后因房产分配产生矛盾。

- **确立房屋所有权**：预先确立房屋所有权，以防日后产权纠纷。比如，房产在老人去世后若存在产权不明等问题，可能导致继承人无法顺利处置房产，生前过户则可避免此类情况。

- **选择经济方式**：根据实际状况，选择最经济实惠的过户方式。比如通过买卖方式过户，在满足一定条件下，可能税费相对较少。

- **劣势**：

- **可能缴纳税费**：过户可能要交税，比如赠与过户，需要缴纳契税，且契税是按照房产评估价格的5%左右来进行征收，这是一笔不小的费用开支。

- **存在风险**：老人生前就将房产过户给子女，以后子女是否还会继续孝顺老人成为未知数，对老人的晚年生活保障可能存在一定风险。

**死后继承**：

死后继承是指老人去世后，依据法律规定，其房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人继承。

- **优势**：

- **无需支付过户税费**：继承人无需支付过户所需税费，这在一定程度上可以节省经济成本。

- **分配有明确法律规定**：继承房产在继承人间分配有明确法律规定，避免生前过户可能出现的争议。例如，法定继承按照一定的顺序和比例进行分配，相对公平。

- **劣势**：

- **程序复杂**：需要办理遗产公证、房产过户等一系列手续，且可能因继承人之间的协商等问题而耗费较长时间和精力。例如，若继承人之间对遗产分配存在异议，可能需要通过诉讼等方式解决，会拖延房产过户的时间。

- **可能引发家庭矛盾**：在继承人之间存在激烈纷争时，容易引发更大的家庭矛盾。

**法律依据**：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

综上所述，若追求家庭和睦无纷争以及简化法律程序，将房产于生前过户给子女或孙辈是较好的选择。但最终采用何种方式，仍需结合家庭实际情况和经济实力做出抉择。