父母放弃继承,是否可以把房子直接过户给子女?

家里老人去世后留下房产,父母作为继承人想放弃继承,直接把房子过户给子女。不清楚这样操作是否符合法律规定,具体要遵循怎样的流程,以及需要准备哪些材料,很是困惑,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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父母放弃继承,在一定条件下可以把房子直接过户给子女,以下为您详细解答:


首先,需要明确相关法律概念。继承权是指在被继承人死亡后,其合法继承人所享有的继承财产的权利;而房产所有权是对房产享有支配、占有和使用等权利的能力。放弃继承权并不等同于放弃房产所有权。


其次,从法律规定和实际操作流程来看,是可以进行过户操作的。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。


具体流程方面,继承人(子女)需要携带其他继承人(父母)放弃继承的声明,以及与被继承人的亲属关系证明、房子产权证明、身份证等材料到不动产所在地的登记机构办理过户登记。同时,当地房地产管理部门会对提供的相关文件进行审查,并在15日内做出是否受理房产过户申请的书面答复,还可能会根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。之后,双方需要按照规定缴纳有关税费,最后由房地产管理部门核发房产过户单,当事人凭此领取房地产权属证书。


不过,需要注意一些特殊情况。如果该房产有债务或者税款等问题未处理,就不能直接过户,因为这些问题与房产所有权直接相关,必须先解决这些问题才能进行过户操作。另外,如果房产有多位继承人共同继承,那么其他继承人需要同意放弃继承权的决定,因为继承人共同享有对房产的所有权,不能单方面做出影响其他继承人权益的决定。


最后,放弃继承权需要在法定期限内进行。继承人应当在知道或者应当知道被继承人死亡之日起60日内向人民法院申请接受继承,逾期未申请的,视为放弃继承权。

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