房产过户到子女名下需要办理什么手续？

房产过户到子女名下，常见有三种方式，每种方式的手续有所不同。

首先是继承过户。这种方式通常是在父母去世后，子女依据遗嘱或法定继承来获得房产。在办理手续时，子女需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，到公证处办理房产继承公证，公证时需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。最后，继承人携带公证书、房产证等相关文件到房产交易中心办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

其次是赠与过户。父母和子女需要先签订赠与合同，合同中要明确赠与的房产具体信息等内容。然后，双方要到公证处对赠与合同进行公证，以证明赠与行为是双方真实意愿的表达。公证完成后，携带公证书、房产证、双方身份证件等材料，到房产管理部门申请办理过户手续，同时可能需要缴纳契税等相关税费。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程类似。父母和子女要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。接着，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。之后，缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。最后，办理产权转移过户手续，买方领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。