房子过户给子女的流程是什么?
我名下有套房子,想过户给子女,但是不太清楚具体要怎么做。不知道要准备什么材料,先办哪个步骤后办哪个步骤。怕自己跑冤枉路浪费时间,想了解下房子过户给子女完整的流程是怎样的。
展开


房子过户给子女一般有三种方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,每种方式的流程有所不同。 继承过户:通常发生在父母去世之后。首先,要确定继承人,如有遗嘱则按照遗嘱执行,没有遗嘱则按照法定继承顺序来确定。接着,继承人需要到公证处办理继承公证,在办理时要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。之后,继承人携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续,缴纳相关费用,如登记费等。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 赠与过户:第一步,父母和子女签订赠与合同,合同中要明确赠与的房产情况等内容。第二步,到公证处对赠与合同进行公证,公证时需提供房产证、双方身份证、赠与合同等材料。第三步,缴纳相关税费,主要有契税等。第四步,携带公证书、完税证明、房产证等材料到房产登记部门办理过户,房产登记部门审核通过后会发放新的房产证。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:首先,父母和子女签订房屋买卖合同,合同中要约定房屋价格、付款方式、交付时间等内容。然后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,管理部门会查验有关证件,审查产权。之后,缴纳税费,涉及的税费有增值税、个人所得税、契税等。最后,办理产权转移过户手续,买方领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




