房产过户给子女有哪些程序？

房产过户给子女主要有三种方式，分别是买卖、赠与和继承，不同方式的程序有所不同。

**买卖过户程序**：

首先，买卖双方要签订书面的房产买卖合同，明确房产具体情况、价格以及双方权利义务等关键内容。这就好比两人达成一个交易约定，把各种细节都写清楚，避免以后出现纠纷。依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人需签订书面转让合同 。

接着，双方要向房地产买卖管理部门提交申请，管理部门会查验双方证件、核实产权情况，必要时还会进行现场勘察。

之后，根据房屋性质，双方需缴纳相应税费，像契税、印花税等。比如契税，一般按照房屋实际成交金额的一定比例计算。

最后，办理产权转移过户手续，子女凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

**赠与过户程序**：

第一步是签订赠与合同，赠与人与受赠人要明确双方的权利义务。

然后，双方携带相关材料，比如身份证明、房产证、赠与合同等，到公证处办理赠与公证，证明这份赠与行为的真实性和合法性。

再向房地产管理部门提出申请，管理部门同样会对提交的文件进行审查。

审查通过后，缴纳相关税费，比如契税等。

最后办理产权转移登记手续，子女领取新的房产证。

**继承过户程序**：

如果是法定继承，被继承人死亡后，继承人首先要确定自己是否具有继承权，是否存在遗嘱等情况。

接着，所有继承人要携带身份证明、房产证、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）等材料到公证处办理继承公证，确定继承人的继承权和继承份额。

之后，继承人向房地产管理部门提出申请，经审查后办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

完税证明：是指税务机关开出的，证明纳税人已交纳税费的完税凭证 。

资金监管账户：是房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的“专用账户”，用于保障房地产交易款项的安全流转 。