question-icon 老人房子转让给子女需要办理哪些手续?

家里老人想把房子转让给我,我不太清楚具体要办哪些手续。也不知道流程复杂不复杂,需不需要准备很多材料。怕万一手续没办对,之后会有麻烦。想了解下老人房子转让给子女的详细手续和流程。
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answer-icon 共1位律师解答

老人将房子转让给子女,常见有三种方式,分别是买卖、赠与和继承,每种方式所需的手续有所不同。 首先是买卖方式。第一步,老人和子女要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。这合同就像是双方的一个约定,明确彼此的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第二步,要进行网签,这是为了防止一房多卖,保障交易的安全。第三步,缴纳相关税费,像契税、增值税、个人所得税等,具体的税率要根据房屋情况和当地政策来定。第四步,到不动产登记机构办理产权过户手续,把房子的产权从老人名下转到子女名下。 其次是赠与方式。第一步,老人和子女要签订赠与合同,表明老人自愿把房子赠给子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第二步,对赠与合同进行公证,公证可以增强合同的法律效力。第三步,缴纳契税等税费。第四步,到不动产登记机构办理过户登记。 最后是继承方式。如果老人去世后,子女通过继承获得房子。第一步,要确定老人是否留有遗嘱,如果有遗嘱,按照遗嘱执行;没有遗嘱,则按照法定继承顺序来。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第二步,所有继承人要对房产继承达成一致意见。第三步,到公证处办理继承公证。第四步,到不动产登记机构办理过户手续。

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