母亲过户房产给子女需要办理哪些手续?
我母亲打算把她名下的一套房产过户给我,但是我们都不太清楚具体要办什么手续。不知道是要签合同,还是要去什么部门办理,需不需要准备什么材料。希望了解一下完整的过户手续流程,避免走弯路。
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母亲过户房产给子女,常见的方式有赠与、买卖和继承这三种,不同方式对应的手续也有所不同。 如果是赠与过户,首先需要母亲和子女签订一份赠与合同,这就相当于双方达成了一个把房子送给对方的约定。之后,要去办理赠与公证,公证就是找一个权威的机构来证明这个赠与行为是真实、合法的。根据《中华人民共和国公证法》,公证可以确保赠与的合法性和有效性。办理好公证后,携带公证书、房产证、双方的身份证件等材料,到当地的不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续,把房子的名字从母亲变更为子女。 要是选择买卖过户,就和正常的房屋买卖流程类似。母亲和子女要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等重要内容。然后,双方要缴纳相关的税费,比如契税、增值税等,具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。缴纳完税费后,同样要到不动产登记中心办理产权过户手续,提交买卖合同、完税证明等材料,完成房屋产权的转移。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定来执行的。 而继承过户,一般是在母亲去世后才会发生。子女需要办理继承权公证,证明自己有权利继承这套房产。根据《中华人民共和国继承法》(在《民法典》施行前适用,《民法典》施行后继承相关规定在《民法典》继承编),法定继承人享有继承遗产的权利。办理好公证后,再到不动产登记中心办理过户手续,将房产过户到自己名下。

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