亲子房产过户需要办理什么手续？
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亲子之间的房产过户，简单来说就是父母把自己名下的房子给到子女，或者子女把房子给到父母，这涉及到房屋产权的转移。在我国，亲子房产过户主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式所需要的手续都有所不同。 首先是赠与过户手续。赠与过户就是父母或者子女把房子无偿送给对方。第一步，需要办理赠与公证。赠与公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人赠与财产、受赠人接受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的活动。办理赠与公证需要赠与人和受赠人携带身份证、户口本、房产证等相关材料到当地的公证机构办理。依据《中华人民共和国公证法》，公证机构会对赠与行为的真实性和合法性进行审查。第二步，缴纳相关税费。赠与过户需要缴纳契税等税费，契税的税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。第三步，办理房屋产权转移登记手续。赠与人和受赠人需要携带赠与公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权转移登记，将房屋产权登记到受赠人名下。 其次是买卖过户手续。买卖过户就和正常的房屋买卖一样，只不过交易双方是亲子关系。第一步，签订房屋买卖合同。合同中需要明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。合同的签订要遵循《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，确保合同的合法性和有效性。第二步，办理网签手续。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。买卖双方需要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续。第三步，缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。具体的税费政策根据房屋的面积、购买年限等因素有所不同。第四步，办理产权过户登记。买卖双方携带房屋买卖合同、网签证明、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续，不动产登记机构审核通过后会颁发新的房产证。 最后是继承过户手续。继承过户是指父母去世后，子女通过继承的方式获得房屋产权。第一步，确定继承权。如果有遗嘱，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承。法定继承的顺序根据《中华人民共和国民法典》的规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二步，办理继承公证。继承人需要到公证机构办理继承公证，证明自己的继承权。办理继承公证需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等材料。第三步，办理房屋产权过户登记。继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权登记到自己名下。 综上所述，亲子房产过户的三种方式各有特点和手续要求。在选择过户方式时，需要根据家庭的具体情况，如房屋的使用情况、未来的规划等，综合考虑税费、手续的复杂程度等因素，选择最适合自己的过户方式。同时，在办理过户手续过程中，要严格按照相关法律法规的要求，准备好所需材料，确保过户手续的顺利办理。
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