房产过户给未成年子女需要哪些手续和费用？

房产过户给未成年子女，是一种将房屋所有权转移到未成年子女名下的行为。在我国，这种行为是被法律允许的，但需要按照一定的手续办理，并承担相应的费用。

从手续方面来看，一般有三种常见的过户方式，即赠与过户、买卖过户和继承过户。这里主要说赠与和买卖，因为继承一般是在产权人去世后才发生。如果选择赠与过户，首先要签订赠与合同，这就像是一份书面承诺，表明你愿意把房子送给子女。然后，要到公证处办理赠与公证，公证的作用是证明这份赠与行为是真实、合法的。之后，带着相关的资料，比如房产证、赠与合同公证书、身份证等，到当地的房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

要是选择买卖过户，就和正常的房屋买卖流程差不多。先签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式等内容。接着，要进行网签，这是为了防止一房多卖，保障交易的安全。之后，到税务部门缴纳相关税费，再到房地产管理部门办理过户手续。

关于费用，不同的过户方式费用也不一样。赠与过户的话，需要缴纳契税，契税的税率一般是房屋评估价值的3%。还可能会有公证费，公证费的收取标准各地不太一样，通常是按照房屋评估价值的一定比例收取。此外，可能还有一些杂费，比如登记费等。

买卖过户的费用相对复杂一些。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），那么卖方可能不需要缴纳增值税和个人所得税。买方需要缴纳契税，如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率是1%；面积在90平方米以上的，契税税率是1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率是1%；面积在90平方米以上的，契税税率是2%。另外，还可能会有交易手续费、登记费等。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》对赠与合同等有相关规定，明确了赠与行为的法律效力和双方的权利义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产转让的相关程序和要求，房产过户就属于房地产转让的一种形式。所以，在办理房产过户给未成年子女的手续时，要严格按照这些法律规定来操作。