房产证能否过户给未成年孩子?

我名下有套房产,现在想把它过户给未成年的孩子,不知道在法律上是否可行,具体要怎么操作,会不会有什么风险或者需要注意的特殊事项?
张凯执业律师
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房产证是可以过户给未成年孩子的。从法律层面来讲,并没有对拥有房产证的年龄作出明确规定,所以未成年人是能够作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上,这种过户行为可视为父母对孩子的赠与,无需专门办理其他手续。


不过,由于未成年人可能不具备完全民事行为能力,在办理过户手续时需要根据其具体情况来确定办理方式。具体分为以下两种情况:


如果是16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女,根据《民法典》第十八条规定,其视为完全民事行为能力人,可以单独完成房产证过户。


对于属于非完全民事行为能力的未成年子女,比如不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人(《民法典》第二十条),八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人(《民法典》第十九条),则应由监护人代理完成房产证过户。并且,根据相关规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

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