房子过户给子女怎样才划算？

房子过户给子女常见有继承、赠与、买卖三种方式，哪种划算要结合实际情况来看。

首先是继承方式。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是房屋产权人只有一个子女，产权人去世后自然继承给下一代；要是有两个或以上子女，就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。不过，采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。而且继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是住房，可免征个税。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，不低于200元。同时根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税 ，登记费和权证印花税金额较小可忽略不计。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人等，这为继承过户提供了法律依据。

其次是赠与方式。房产赠与是一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。优势是房屋产权人可以自主进行选择赠与对象，且无需公证。受赠人出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是住房，可免征个税。 按照现行规定，子女接受父母捐赠的财产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等，评估价格越高部分，收费标准越低。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，这确定了赠与行为的法律性质。

最后是买卖方式。房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。这是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但买卖过户，需缴纳较多的税费。如果该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。若房产已满五年，那么增值税将得以豁免，同时个人所得税亦无需缴纳，只需缴纳契税及产权转移登记费即可。

总之，每种过户方式各有利弊。如果想当下就过户且考虑费用成本，房子已满五年，子女名下无房等条件符合的话，买卖方式可能较划算；要是不着急，想等以后再处理，继承方式成本低；而如果注重自主选择和灵活性，赠与方式可以考虑。