房产过户给子女需要什么手续和证件？

房产过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式所需的手续和证件有所不同。

首先是赠与过户。在这种方式下，手续方面，第一步是要签订赠与合同，这个合同就是父母和子女之间约定把房子赠与的书面文件。第二步是办理赠与公证，这一步是为了证明赠与行为是真实合法的，一般要到公证处办理。第三步是进行房屋评估，由专业的评估机构对房屋价值进行评估。第四步是缴纳相关税费，包括契税等。最后一步就是办理过户登记，到当地的不动产登记中心提交材料完成过户。所需证件有双方身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书、评估报告等。法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责，其中就包含赠与过户所需的各类证明材料。

其次是买卖过户。手续上，第一步是签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。第二步是进行网签，这是为了防止一房多卖等情况。第三步是办理贷款（如果需要贷款购房）。第四步是缴纳税费，比如增值税、个人所得税等。最后办理过户登记。需要的证件有双方身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、房产证、买卖合同等。依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

最后是继承过户。这种情况通常是在父母去世后进行。手续方面，首先要办理被继承人的死亡证明。然后确定继承人，如果有遗嘱，要按照遗嘱确定继承人；没有遗嘱则按照法定继承顺序确定。接着办理继承公证，证明继承人的身份和继承权利。最后办理过户登记。所需证件有死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱（如有）、公证书等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。