房产过户需要哪些手续和流程？

房产过户的手续和流程如下：

首先是准备阶段，买卖双方要就过户事宜达成一致，确定房屋交易价格，并且签署正式的房产买卖合同，合同里要明确房产具体情况、价格以及双方权利义务等关键内容。

接着是申请阶段，依据《城市房地产转让管理规定》第七条，买卖双方在合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明（像身份证、结婚证、户口本这些）、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。比如，小张和小李签订合同后，要在规定时间内带着相关证件和合同去当地房产管理部门提出过户申请。

然后是审查阶段，房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。若提交的材料不齐全或不符合规定，可能就不会被受理。

之后是缴纳税费阶段，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，像面积、房屋坐落等因素都会影响。常见的税费有契税、印花税等。一般契税按照房屋实际成交金额的一定比例计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作中通常由买方承担。

最后是办理产权转移过户手续，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买方在办理完房屋所有权转移登记后，通常10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

如果是贷款买房，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方要共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方资信，对房屋进行评估确定贷款额度，批准贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

相关概念：

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

资金监管账户：也叫第三方监管机制，确保房地产交易过程中交易款项的流动能得到妥善处理，买卖双方的交易资金在银行开设的“专用账户”流转，账户所有权归银行 。