房产证过户具体要怎么办理手续呢？

房产证过户的手续办理，因不同情况会有所差异，常见的比如二手房买卖过户，其主要流程和手续如下：

首先是前期准备阶段：

买卖双方要达成过户的一致意见，确定好房屋交易价格。然后准备相关材料，卖方需提供房产证、身份证等能证明房屋产权归属及自身身份的材料；买方则要准备好身份证、户口本等身份证明材料，还可能需要准备资金证明等（如果涉及贷款购房）。比如，张三准备买李四的房子，双方谈好价格后，李四拿出房产证、身份证，张三准备好自己的身份证、户口本等。

接着进入网签和申请阶段：

双方要到房屋登记发证大厅进行网签，也就是在网上签订房屋买卖合同，这个合同会在房产管理部门备案。同时，向房地产买卖管理部门提交过户申请，相关部门会对提交的证件进行查验、对房屋产权进行核实，有些情况下还会进行现场勘察。例如工作人员会查看房屋实际状况是否与房产证登记信息一致。

再就是税费缴纳阶段：

税费构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，像房屋面积、坐落位置等。常见的税费有契税、增值税、个人所得税、印花税等。比如购买面积较大的房屋，契税缴纳比例可能会相对高一些。具体的税费标准可以向当地税务部门或者房产管理部门咨询了解。

之后是产权转移过户登记阶段：

买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记手续。一般在办理完登记后，买方需要等待一段时间（通常10个工作日左右），凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领取新的房产证。

如果是贷款购房，还涉及贷款手续办理：

在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信情况，对房屋进行评估以确定买方的贷款额度，批准贷款后，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放给卖方。

最后是房屋交接阶段：

卖方要交付房屋，并结清所有物业费、水电燃气费等杂费后，双方的房屋买卖交易才全部履行完毕。

法律依据主要是《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。