question-icon 房产证过户需要准备哪些材料呢?

我最近打算办理房产证过户,但是不太清楚具体要准备哪些材料。担心材料准备不齐全会耽误办理进度,想了解一下详细的材料清单,以及不同情况是否有特殊要求。
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房产证过户需要准备的材料通常因不同情况而有所不同,以下是一些常见的材料: ### 基础材料 - **登记申请书**:这是向房产管理部门表明你申请房产过户的书面文件,一般在相关部门有固定格式,需按要求填写房产的基本信息、过户原因等内容。 - **身份证明**:买卖双方都需要提供,以证明自身身份。通常是身份证,若为单位,则需提供营业执照、组织机构代码证等相关证件,同时可能还需要法定代表人身份证明。 - **房产证明**:即房产证或不动产权证书,这是证明房屋所有权归属的重要凭证,原件及复印件通常都需要提供。 ### 不同过户情形下的补充材料 - **买卖过户**: - **购房合同**:明确买卖双方的权利义务,包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款的书面合同。 - **购房发票**:证明购房款支付情况的凭证。 - **房产契税完税凭证**:缴纳契税后,税务部门会出具此凭证,表明已按规定完成契税缴纳义务。 - **赠与过户**: - **赠与合同或公证书**:表明赠与人将房产无偿赠与受赠人的书面协议,经过公证的赠与合同在法律效力上更有保障。 - **继承过户**: - **继承证明**:如遗嘱、法院生效的判决书、调解书等,用以证明继承人有权继承该房产。 - **亲属关系证明**:证明继承人与被继承人之间的亲属关系,一般可由户籍管理部门或相关单位出具。 在实际办理过程中,建议提前向当地房产管理部门咨询,以确保准备的材料齐全、准确,顺利完成房产证过户手续。相关法律依据可参考《不动产登记暂行条例》等规定,其中明确了不动产登记申请所需材料及办理程序等内容。

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