房产证过户需要准备哪些材料呢？
我最近打算办理房产证过户，但是不太清楚具体要准备哪些材料。担心材料准备不齐全会耽误办理进度，想了解一下详细的材料清单，以及不 同情况是否有特殊要求。
张凯执业律师
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房产证过户需要准备的材料通常因不同情况而有所不同，以下是一些常见的材料：
### 基础材料
- **登记申请书**：这是向房产管理部门表明你申请房产过户的书面文件，一般在相关部门有固定格式，需按要求填写房产的基本信息、过户原因等内容。
- **身份证明**：买卖双方都需要提供，以证明自身身份。通常是身份证，若为单位，则需提供营业执照、组织机构代码证等相关证件，同时可能还需要法定代表人身份证明。
- **房产证明**：即房产证或不动产权证书，这是证明房屋所有权归属的重要凭证，原件及复印件通常都需要提供。
### 不同过户情形下的补充材料
- **买卖过户**：
- **购房合同**：明确买卖双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款的书面合同。
- **购房发票**：证明购房款支付情况的凭证。
- **房产契税完税凭证**：缴纳契税后，税务部门会出具此凭证，表明已按规定完成契税缴纳义务。
- **赠与过户**：
- **赠与合同或公证书**：表明赠与人将房产无偿赠与受赠人的书面协议，经过公证的赠与合同在法律效力上更有保障。
- **继承过户**：
- **继承证明**：如遗嘱、法院生效的判决书、调解书等，用以证明继承人有权继承该房产。
- **亲属关系证明**：证明继承人与被继承人之间的亲属关系，一般可由户籍管理部门或相关单位出具。
在实际办理过程中，建议提前向当地房产管理部门咨询，以确保准备的材料齐全、准确，顺利完成房产证过户手续。相关法律依据可参考《不动产登记暂行条例》等规定，其中明确了不动产登记申请所需材料及办理程序等内容。
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