question-icon 房产证过户具体需要哪些材料呢?

我最近打算办理房产证过户,但是不太清楚具体要准备哪些材料。像身份证明肯定是要的吧,但除此之外还有哪些必要的材料呢?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证过户所需的材料因不同情况可能会有所差异,一般来说,常见的材料如下: 首先是申请书类,包括变更登记申请书或者不动产登记申请书原件,这是启动过户登记程序的重要文件,通常可在相关登记窗口领取填写。 其次是身份证明材料,买卖双方都需要提供身份证、户口本等能证明自身身份的证件。如果是已婚人士,还需要提供结婚证等婚姻证明材料,因为房产过户可能涉及到夫妻共同财产的问题。 再者是房产相关的证明文件,例如房产证原件及复印件,这是证明房屋所有权的关键凭证;购房合同,它明确了房屋买卖双方的权利和义务;购房发票,作为购房付款的凭证;房屋初始登记证以及房屋平面图等。 另外,还需要房产契税完税凭证或者契税减免审批表等税务相关材料,以证明房产交易过程中的税务缴纳情况。如果是通过继承、赠与等特殊方式过户的,还需要提供相应的证明材料,如继承证明、赠与合同等。 法律依据方面,我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书等材料,申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。具体的材料要求可能因地区而异,建议在办理前向当地的不动产登记部门咨询确认。

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