question-icon 房产过户需要准备哪些材料?

我最近打算办理房产过户,但是不太清楚具体要准备哪些材料。像身份证明肯定是要的,但除此之外还有哪些必要的材料呢?希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产过户所需材料因具体情况而异,一般需要准备以下几类材料: **基础证明材料**: 首先是变更登记申请书,这是向相关部门表明你要进行房产过户登记的申请文书。同时,需要提供身份证、户口本、婚姻证明等用以证明申请人身份和婚姻状况的材料,这有助于确认房产过户相关人员的身份信息和家庭关系。 **房产相关证明材料**: 房产证是房产所有权的重要凭证,必须提供。此外,购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图等也可能需要提交,这些材料可以证明房产的来源和基本情况。 **税费缴纳证明材料**: 房产契税完税凭证、契税减免审批表等也是常见的要求材料,以证明房产交易过程中相关税费的缴纳情况。如果有享受契税减免等优惠政策的情况,审批表可以说明相关情况。 **房产所有权转移证明材料**: 比如房屋买卖合同(适用于买卖过户)、房屋互换合同(适用于房产互换情况)、房屋赠与合同(房产赠与情形)、房屋受赠证明、继承证明(涉及继承房产)、分割协议、合并协议,或者人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等,这些材料用于证明房屋所有权发生转移的合法性和具体情况。 法律依据方面,我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等必要材料。各地可能根据实际情况对具体材料要求有所调整,在办理房产过户前,建议向当地房产管理部门详细咨询确认。

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