房产过户需要准备哪些材料？

房产过户所需材料因具体情况而异，一般需要准备以下几类材料：

**基础证明材料**：

首先是变更登记申请书，这是向相关部门表明你要进行房产过户登记的申请文书。同时，需要提供身份证、户口本、婚姻证明等用以证明申请人身份和婚姻状况的材料，这有助于确认房产过户相关人员的身份信息和家庭关系。

**房产相关证明材料**：

房产证是房产所有权的重要凭证，必须提供。此外，购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图等也可能需要提交，这些材料可以证明房产的来源和基本情况。

**税费缴纳证明材料**：

房产契税完税凭证、契税减免审批表等也是常见的要求材料，以证明房产交易过程中相关税费的缴纳情况。如果有享受契税减免等优惠政策的情况，审批表可以说明相关情况。

**房产所有权转移证明材料**：

比如房屋买卖合同（适用于买卖过户）、房屋互换合同（适用于房产互换情况）、房屋赠与合同（房产赠与情形）、房屋受赠证明、继承证明（涉及继承房产）、分割协议、合并协议，或者人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等，这些材料用于证明房屋所有权发生转移的合法性和具体情况。

法律依据方面，我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等必要材料。各地可能根据实际情况对具体材料要求有所调整，在办理房产过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询确认。