question-icon 房产过户具体需要哪些材料呢?

我最近打算办理房产过户,但是不清楚具体要准备哪些材料。担心材料准备不齐全会耽误过户流程,想了解不同情况下,比如买卖、赠与、继承等,分别需要准备哪些必备的材料。
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answer-icon 共1位律师解答

房产过户所需材料因过户情况不同而有所差异,以下是常见情况所需的材料: **买卖过户**: - 登记申请书:用于向房产管理部门申请办理过户登记,表明房产所有权转移的意愿。 - 申请人身份证明:包括买卖双方的身份证、户口本等,以证明双方的身份和具备相应的民事行为能力。 - 房屋所有权证书或者房地产权证书:证明房屋的产权归属。 - 房屋买卖合同:明确买卖双方的权利和义务,约定房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项。 - 房产契税完税凭证:证明购房者已按照规定缴纳了契税。 **赠与过户**: - 登记申请书:同样是向相关部门申请办理过户登记。 - 申请人身份证明:赠与人与受赠人的身份证等有效证件。 - 房屋所有权证书或者房地产权证书。 - 房屋赠与合同:明确赠与的相关事宜,如赠与的条件、房屋的具体情况等。 - 公证书(部分地区要求):对赠与行为进行公证,增强赠与的法律效力。 **继承过户**: - 登记申请书。 - 申请人身份证明:继承人的身份证等证件。 - 房屋所有权证书或者房地产权证书。 - 继承证明:如遗嘱、法院的生效判决书、调解书等,用以证明继承人的继承资格和继承份额。 依据我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料等。在实际办理房产过户时,建议提前向当地房产管理部门咨询,以确保准备齐全所需材料,顺利完成过户手续。

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