房产过户具体需要哪些材料呢？
我最近打算办理房产过户，但是不清楚具体要准备哪些材料。担心材料准备不齐全会耽误过户流程，想了解不同情况下，比如买 卖、赠与、继承等，分别需要准备哪些必备的材料。
张凯执业律师
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房产过户所需材料因过户情况不同而有所差异，以下是常见情况所需的材料：
**买卖过户**：
- 登记申请书：用于向房产管理部门申请办理过户登记，表明房产所有权转移的意愿。
- 申请人身份证明：包括买卖双方的身份证、户口本等，以证明双方的身份和具备相应的民事行为能力。
- 房屋所有权证书或者房地产权证书：证明房屋的产权归属。
- 房屋买卖合同：明确买卖双方的权利和义务，约定房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项。
- 房产契税完税凭证：证明购房者已按照规定缴纳了契税。
**赠与过户**：
- 登记申请书：同样是向相关部门申请办理过户登记。
- 申请人身份证明：赠与人与受赠人的身份证等有效证件。
- 房屋所有权证书或者房地产权证书。
- 房屋赠与合同：明确赠与的相关事宜，如赠与的条件、房屋的具体情况等。
- 公证书（部分地区要求）：对赠与行为进行公证，增强赠与的法律效力。
**继承过户**：
- 登记申请书。
- 申请人身份证明：继承人的身份证等证件。
- 房屋所有权证书或者房地产权证书。
- 继承证明：如遗嘱、法院的生效判决书、调解书等，用以证明继承人的继承资格和继承份额。
依据我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料等。在实际办理房产过户时，建议提前向当地房产管理部门咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。
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