房屋过户时需要准备哪些材料?
我最近打算办理房屋过户手续,但是不太清楚具体要准备哪些材料。我想知道不同情况下,比如买卖、赠与、继承等,分别需要准备哪些特定的材料,还有就是这些材料有没有什么格式或者其他方面的要求。
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房屋过户时,一般需要准备以下几类材料: **基础类材料**: - **登记申请书**:这是向相关部门申请房屋过户登记的书面文件,用于启动过户流程,通常由不动产登记窗口提供相应的模板,申请人需按要求填写相关信息,如房屋的具体位置、面积等。 - **身份证明材料**:主要用于证明申请人的身份信息,确保过户行为的真实性和合法性。一般包括身份证、户口本等,若为已婚,还需提供结婚证等婚姻证明材料。 - **房产产权证明材料**:如房产证、不动产权证书等,用以证明房屋的产权归属,明确该房屋可以进行合法的过户交易。 **根据过户原因需额外准备的材料**: - **买卖过户**:需提供房屋买卖合同、购房发票、房产契税完税凭证、契税减免审批表(如有相关减免情况)等。例如,购房合同明确了买卖双方的权利义务和房屋交易的具体细节;契税完税凭证证明购房者已按规定缴纳了房屋契税。 - **赠与过户**:需准备房屋赠与合同、房屋受赠证明等,以表明房屋是基于赠与行为进行过户的。 - **继承过户**:需要提供继承证明,比如遗嘱、法院的生效裁判文书等,用以证明继承人对该房屋有合法的继承权。 相关法律依据主要体现在《不动产登记暂行条例》中,该条例明确规定了不动产登记申请时应提交的相关材料,以保障不动产交易的安全和规范。

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