question-icon 办理房屋过户时,具体要提交哪些材料呢?

最近打算办理房屋过户手续,不太清楚整个流程中需要准备哪些具体的材料。比如不同类型的房屋,像商品房、二手房等,是不是准备的材料会有所不同?还有如果房屋存在一些特殊情况,比如有抵押或者是继承得来的,又该准备哪些额外的材料呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋过户需要提交的材料因具体情况而异,一般来说,常见的材料包括以下这些: 首先是房地产转移登记申请表,这是办理过户手续的重要申请文件,用于记录房屋转移的相关信息。 房地产权利证书,也就是房产证,它是房屋所有权的法定凭证,证明房屋的归属。 双方申请人身份证明及基本信息材料,比如身份证、户口本等。这些是为了确认交易双方的身份信息和基本情况。如果是已婚人士,通常还需要提供结婚证。此外,还可能需要提供婚姻状况的证明。 若房屋已设定抵押权,那么需要提交抵押权人同意的书面文件。因为房屋抵押状态的变更需要抵押权人的认可。 相关行政机关行政决定书以及房地产买卖合同书也是必要的材料。行政决定书用于确认房屋过户行为的合法性,而买卖合同书则明确了买卖双方的权利和义务。 在一些情况下,还可能需要提供购房合同、购房发票、房子初始登记证、房屋平面图、完税证明等。例如,购房合同和发票可以证明房屋交易的真实性和价格,初始登记证和平面图有助于确认房屋的具体情况,完税证明则表明相关税费已经缴纳。 如果是人民法院强制性转移的房屋,还应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等法律文书。 依据主要来源于我国相关的不动产登记法规和政策,这些规定旨在确保房屋过户的合法性、真实性和安全性,保障交易双方的合法权益。

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