房产证过户到底需要哪些证件呢？
最近打算办理房产证过户，但是不太清楚具体要准备哪些证件。担心证件准备不 齐全会耽误过户流程，想了解一下不同情况下，比如买卖、赠与、继承等方式过户，分别需要准备哪些具体的证件。
张凯执业律师
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房产证过户所需证件因过户情况不同而有所差异，以下为您详细介绍：
### 买卖过户
- **基础证件**：
- **申请表**：需填写房地产转移登记申请表，这是办理过户手续的重要文件，用于记录房屋交易相关信息。
- **身份证明**：买卖双方都需提供身份证原件及复印件。如果是已婚人士，还需提供结婚证原件及复印件，以及户口本及复印件。若夫妻双方有一方无法到场，需先写委托书并到公证处公证。
- **房产证明**：卖方要提供房产证原件，以证明其对房屋的所有权。
- **交易相关证件**：
- **购房合同**：明确买卖双方的权利和义务，是房屋交易的重要依据。
- **购房发票**：证明购房款的支付情况。
- **商品房初始登记证**：确保房屋产权的合法性和完整性。
- **土地证**：证明土地的使用权益。
- **房屋平面图**：清晰展示房屋的布局和结构。
- **房产契税完税凭证**：表明已按规定缴纳契税。
- **契税减免审批表（如有减免情况）**：符合契税减免条件的需要提供。
- **已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件**：保障抵押权人的权益。
### 赠与过户
除了上述部分基础证件外，还需提供经公证的房地产赠与书，以确保赠与行为的真实性和合法性。
### 继承过户
需要提供经公证的房地产继承证明文件，如遗嘱公证书、继承权公证书等，以证明继承人的合法权益。
办理房产证过户手续时，建议提前向当地房产管理部门咨询，确保准备齐全所需证件，避免不必要的麻烦。相关法律依据主要涉及《不动产登记暂行条例》等，该条例对不动产登记的申请、受理、审核、登记等环节都做了明确规定，旨在保障不动产交易的安全和权益。
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