房屋所有权证能过户吗,有哪些相关法律规定?

我家有套房子有房屋所有权证,现在想过户给别人,但不太清楚能不能直接用这个证办理过户。另外,也想知道具体有哪些法律对这方面有规定,整个过户流程和要求到底是怎样的。
张凯执业律师
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房屋所有权证在满足一定条件下是可以过户的,但单凭房屋所有权证不能完成过户,还需要提供土地证等相关资料。


从法律概念来讲,房屋所有权证是对房屋所有权的一种书面证明,它表明房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而过户实质是物权的变更,即房屋的所有权从一方转移到另一方。


相关法律条文依据如下:《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。


具体来说,在办理房屋过户时,当事人应携带身份证、户口本、结婚证明、购房合同、房产证、土地证等资料到房产交易中心办理过户手续,房产局会给予回执单,之后按照回执单上的日期缴纳税金后即可完成过户。

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