房产证过户需要提交哪些材料？
我最近打算办理房产证过户，但是不太清楚具体要准备哪些材料。我想知道不同情 况下，比如买卖、赠与、继承等，分别需要准备哪些特定的材料，还有办理过程中有没有什么需要特别注意的地方？
张凯执业律师
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房产证过户需要提交的材料因过户情况不同而有所差异，以下是一些常见的材料：
### 基本材料
- **登记申请书**：用于向相关部门申请办理房产过户登记，一般可在不动产登记窗口领取或通过指定的线上平台获取并填写。例如，不动产登记申请书需清晰填写房屋相关信息及申请人信息。
- **申请人身份证明**：这是确认申请人身份的重要依据。包括身份证、户口本等，以证明申请人的身份和资格。例如，身份证需在有效期内，户口本信息应与实际情况相符。
- **房产证或不动产权证书**：这是证明房屋所有权的法定凭证。原件是必须的，同时可能还需要提供复印件。例如，房产证上的信息应准确无误，与实际房屋情况一致。
### 不同过户情形下的特定材料
- **买卖过户**：
- **房屋买卖合同**：明确买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款，需双方签字确认。
- **购房发票**：证明购房资金的支付情况，是税务部门监管和核实交易金额的重要依据。
- **房产契税完税凭证**：表明购房者已按照规定缴纳了房产契税，这是房产交易中重要的税务凭证。
- **赠与过户**：
- **房屋赠与合同**：明确赠与人与受赠人的权利和义务，约定赠与的相关事宜。
- **房屋受赠证明**：证明受赠人接受赠与的事实。
- **继承过户**：
- **继承证明**：通常由公证机构出具，证明继承人的身份和继承的合法性。
依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等必要材料。具体材料要求可能因地区而异，建议在办理前向当地不动产登记部门咨询确认。
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