question-icon 房产证过户需要准备哪些材料?

我最近打算办理房产证过户,但是不太清楚具体要准备哪些材料。像身份证明肯定是要的,但除此之外还有很多不清楚的地方,比如是不是得有购房相关的合同、发票之类的,还有要不要交税凭证等,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证过户需要准备的材料因具体情况而异,一般来说,常见的材料包括以下几类: **申请登记类材料**:需要提交变更登记申请书或者不动产登记申请书原件,这个申请书一般可以在当地的不动产登记窗口领取。比如在一些城市,市民可前往市不动产登记中心指定窗口领取该申请书,用于启动过户登记程序。 **身份证明材料**:买卖双方都需要提供身份证、户口本等能证明身份的材料。如果是已婚人士,还需要提供结婚证。这是为了确认交易双方的身份信息以及婚姻状况,避免出现产权纠纷等问题。例如,夫妻共同房产过户时,就需要双方的身份证明及结婚证来证明婚姻关系。 **房产产权证明材料**:包括房产证、房屋初始登记证、房屋平面图等,用以证明房屋的产权归属和具体情况。比如,房产证是房屋所有权的法定凭证,上面详细记载了房屋的位置、面积等重要信息。 **房产交易相关材料**:例如购房合同、购房发票等。这些材料能够证明房屋交易的合法性和真实性。例如在二手房交易中,购房合同明确了买卖双方的权利和义务,购房发票则是购房款项支付的凭证。 **税费缴纳证明材料**:如房产契税完税凭证、契税减免审批表、税收缴款书原件等。缴纳契税是房产过户的重要环节,完税凭证是证明已经依法纳税的依据。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料等必要材料。具体的材料要求可能因地区政策和实际情况有所不同,建议在办理前向当地不动产登记部门详细咨询。

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