房产证过户程序具体包括哪些?


房产证过户程序因房产类型和过户方式的不同而有所差异,以下为你详细介绍: ### 商品房过户程序 - **确定初始登记**:开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件,你可以向开发商或相关部门确认是否已完成。 - **确定房屋面积**:到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,也可带身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请测绘。 - **提交相关文件并填写申请表**:提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料,填写《登记申请表》,并请开发商审核盖章。 - **缴纳费用**:缴纳公共维修基金、契税,保留好缴纳凭证,这是办理房产证的必需文件。 - **领取房产证**:按照规定时间领取房产证,领取时仔细核对房产证的记载信息。 ### 二手房过户程序 - **产权调查与签订合同**:买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。 - **办理按揭业务(如有贷款)**:如果是贷款购房,需办理相关按揭业务;公积金贷款和商业贷款组合的,要向公积金中心和银行同时申请。 - **提交合同并拿受理单**:将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 - **缴纳税费**:凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 - **办理证件**:凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。若全额支付房款,则可省略第二步。 ### 继承过户程序 - **办理死亡证明**:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 - **准备并提交材料**:包括被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、亲属关系证明文件、继承人的身份证件等。向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。 ### 房产赠与过户程序 - **确定合同条款并签字**:若不经过房地产中介,双方需自行明确合同条款及违约条款,并确保卖方房产证上的所有当事人(包括夫妻双方,若已婚)均在场签字。 - **准备材料并申请**:准备好所有申请材料后,前往房产局填写相关表格和存量合同,合同金额需与实际交易金额一致。 - **缴纳税金**:提交申请后,房产局会提供回执单,申请人需按指定日期缴纳税金,此过程通常需要十五个工作日左右。 - **领取新证**:税金缴纳完毕后,即可领取新的房产证,完成过户手续。 在办理房产证过户时,需依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规。例如,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。同时,还需准备好各类证明文件,确保其真实性和完整性,以顺利完成过户手续。





