房产证过户程序具体包括哪些？

房产证过户程序因房产类型和过户方式的不同而有所差异，以下为你详细介绍：

### 商品房过户程序

- **确定初始登记**：开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件，你可以向开发商或相关部门确认是否已完成。

- **确定房屋面积**：到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请测绘。

- **提交相关文件并填写申请表**：提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料，填写《登记申请表》，并请开发商审核盖章。

- **缴纳费用**：缴纳公共维修基金、契税，保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

- **领取房产证**：按照规定时间领取房产证，领取时仔细核对房产证的记载信息。

### 二手房过户程序

- **产权调查与签订合同**：买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

- **办理按揭业务（如有贷款）**：如果是贷款购房，需办理相关按揭业务；公积金贷款和商业贷款组合的，要向公积金中心和银行同时申请。

- **提交合同并拿受理单**：将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

- **缴纳税费**：凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

- **办理证件**：凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。若全额支付房款，则可省略第二步。

### 继承过户程序

- **办理死亡证明**：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

- **准备并提交材料**：包括被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、亲属关系证明文件、继承人的身份证件等。向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

### 房产赠与过户程序

- **确定合同条款并签字**：若不经过房地产中介，双方需自行明确合同条款及违约条款，并确保卖方房产证上的所有当事人（包括夫妻双方，若已婚）均在场签字。

- **准备材料并申请**：准备好所有申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同，合同金额需与实际交易金额一致。

- **缴纳税金**：提交申请后，房产局会提供回执单，申请人需按指定日期缴纳税金，此过程通常需要十五个工作日左右。

- **领取新证**：税金缴纳完毕后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

在办理房产证过户时，需依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规。例如，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。同时，还需准备好各类证明文件，确保其真实性和完整性，以顺利完成过户手续。