房屋买卖过户具体流程是怎样的？

房屋买卖过户流程分为以下几个主要阶段：

首先是准备阶段。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，买卖双方要签订书面的房屋买卖合同。合同里得写清楚双方当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项 。同时，要准备好相关材料，一般来说，卖方需提供房屋所有权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明（已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及离婚协议）等；买方要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明（根据当地政策要求）等。

接着是申请阶段。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。要是当事人不能亲自办理，得出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。如果房屋已出租，且承购人非承租人的，要提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人则需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

然后是审核与评估阶段（如有需要）。房产管理部门会对提交的材料进行审核，查看其真实性和完整性。要是涉及到贷款等情况，可能还需要对房产进行评估，来确定房产的价值。

再就是税费缴纳阶段。根据房屋的交易价格和相关政策，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。不同情况税费标准不同，比如满五年且唯一住房，契税1%-1.5% ，免征个人所得税和增值税；满二年不满五年，契税1%-1.5% ，个人所得税按差额的20%或全额的1%，免征增值税；不满二年，契税1%-1.5% ，个人所得税按差额的20%或全额的1% ，增值税5.6% 。不过具体的税费缴纳标准可能因地区和政策的不同而有所差异。

最后是产权变更登记阶段。审核通过并且买卖双方缴纳完税费后，就可以办理房屋产权的变更登记，把房屋产权从卖方转移到买方名下，买方领取新的房产证，至此房屋买卖过户流程完成。