房屋买卖过户具体流程是怎样的?


房屋买卖过户流程分为以下几个主要阶段: 首先是准备阶段。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,买卖双方要签订书面的房屋买卖合同。合同里得写清楚双方当事人的姓名或名称、住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项 。同时,要准备好相关材料,一般来说,卖方需提供房屋所有权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明(已婚需提供结婚证,离异需提供离婚证及离婚协议)等;买方要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明(根据当地政策要求)等。 接着是申请阶段。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。要是当事人不能亲自办理,得出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。如果房屋已出租,且承购人非承租人的,要提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人则需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 然后是审核与评估阶段(如有需要)。房产管理部门会对提交的材料进行审核,查看其真实性和完整性。要是涉及到贷款等情况,可能还需要对房产进行评估,来确定房产的价值。 再就是税费缴纳阶段。根据房屋的交易价格和相关政策,买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。不同情况税费标准不同,比如满五年且唯一住房,契税1%-1.5% ,免征个人所得税和增值税;满二年不满五年,契税1%-1.5% ,个人所得税按差额的20%或全额的1%,免征增值税;不满二年,契税1%-1.5% ,个人所得税按差额的20%或全额的1% ,增值税5.6% 。不过具体的税费缴纳标准可能因地区和政策的不同而有所差异。 最后是产权变更登记阶段。审核通过并且买卖双方缴纳完税费后,就可以办理房屋产权的变更登记,把房屋产权从卖方转移到买方名下,买方领取新的房产证,至此房屋买卖过户流程完成。





