购买了二手房如何过户？

购买二手房后，过户流程及相关法律规定如下：

首先是准备阶段。要明确需要准备的资料，一般买卖双方都要带上身份证原件及复印件、户口本原件及复印件，如果房屋存在共有人，共有人也必须携带身份证到场 。卖方要准备好房产证、土地证。

接着是评估环节（若有需要）。买卖双方带好上述证件到行政服务中心的评估窗口进行评估。若房屋有共有人，共有人需一同到场。需要注意的是，过户评估本身通常不收费，但如果要贷款，则会收取相关费用，价格大概在二百元左右。

然后是签订买卖合同。这里说的买卖合同并非之前与卖方私下签订的那份，而是要到行政服务中心的房管窗口签订，也叫二手房合同备案。房管窗口工作人员会检查卖方身份信息、房屋是否有共有人、是否被查封以及房产证真伪等情况。经过备案后，卖方就不能再和第三方签订该房屋的买卖合同了。如果购买的房屋在市区范围内，且买卖未通过中介，买卖双方需带齐证件到行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并现场备案，之后在备案并打印的合同上签字认可；若买卖是通过有备案资质的中介机构达成的，可由中介机构操作人员在中介公司直接签订合同并备案，过户时无需重新备案。同时要记住，城区范围内的二手房在行政服务中心的房管窗口办理过户，非城区范围的则要到各乡镇房管所办理。

之后是填写申请表。在行政服务中心房管窗口签好合同后，根据是否需要贷款分情况处理。如果需要贷款，要先去公积金中心或银行办理相关手续，这在购房流程的住房贷款一栏有详细介绍。办理完贷款相关事宜后，买卖双方再回到行政服务中心房管窗口。

最后是申请房产转移登记、缴纳税费和领取证书。买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。最终，不动产登记机构完成登记，会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据方面：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条表明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。