二手房过户应该如何办理？

二手房过户是指将二手房的产权从卖方转移到买方名下的过程。通俗来讲，就是完成房屋主人的变更，让房子在法律上真正属于你。这一过程涉及到一系列的法律规定和手续，以确保交易的合法性和安全性。

依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这意味着只有完成过户登记，房屋的所有权才会合法转移到买方手中。

二手房过户的一般流程如下：

首先是准备材料，买卖双方都要准备好过户所需要的资料，具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

接着是签订合同，如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） 。然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件 。之后是立契环节，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

再就是缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。完成税费缴纳后，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对于贷款买房的情况，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

总之，二手房过户需要严格按照法律规定和流程进行操作，每一个环节都关系到交易的顺利进行和双方的权益保障。