question-icon 二手房过户应该如何办理?

我最近买了套二手房,对过户这块不太懂。就想知道整个过户流程具体是怎样操作的,从准备资料到最后拿到房产证,每一步都需要做些什么,要注意些什么问题,想了解详细的办理方法。
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二手房过户是指将二手房的产权从卖方转移到买方名下的过程。通俗来讲,就是完成房屋主人的变更,让房子在法律上真正属于你。这一过程涉及到一系列的法律规定和手续,以确保交易的合法性和安全性。 依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这意味着只有完成过户登记,房屋的所有权才会合法转移到买方手中。 二手房过户的一般流程如下: 首先是准备材料,买卖双方都要准备好过户所需要的资料,具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 接着是签订合同,如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件 。之后是立契环节,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 再就是缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。完成税费缴纳后,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 对于贷款买房的情况,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 总之,二手房过户需要严格按照法律规定和流程进行操作,每一个环节都关系到交易的顺利进行和双方的权益保障。

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