二手房屋买卖过户流程具体是怎样的，相关规定有哪些？

二手房屋买卖过户流程一般如下：

首先，买卖双方达成一致意见，确定房屋交易价格，并签订正式的房产买卖合同，明确房产的具体情况、价格及双方的权利义务。

其次，双方需向房地产买卖管理部门提交申请，并接受必要的证件查验、产权核实及现场勘察。申请时，需提交相关材料，如申请人身份证明（可电子，如身份证、结婚证、户口本）、存量房买卖合同（可共享）、完税证明（可共享）等。

然后，在确认无误后，双方要办理立契过户手续，并在房产管理部门完成最终的过户登记。在此过程中，需要根据房屋的具体情况，缴纳相应的税费，如契税、营业税、个人所得税、印花税等，税费构成较为复杂，需根据交易房屋的性质而定。

接着，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

最后，购房者需付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。若涉及贷款，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，批准贷款后，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。

相关法律规定主要体现在《城市房地产转让管理规定》中。具体规定如下：

1. 房地产转让必须签订书面转让合同，并在合同签订后一定期限内（通常为30日）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

2. 申请时需提交房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格。

3. 房地产管理部门将对申请进行审查，并在一定期限内（通常为15日）作出是否受理的书面答复。

4. 在核实申报的成交价格后，房地产管理部门将根据需要进行现场查勘和评估，并要求当事人缴纳相关税费。

5. 房地产管理部门将核发过户单，完成过户手续。房地产转让合同还需载明双方当事人的姓名或名称、住所、房地产权属证书名称和编号、房地产座落位置、面积、四至界限等关键信息。