二手房子过户需要什么手续，相关规定是什么？

二手房子过户手续及相关规定如下：

**手续流程：**

1. **达成交易意向**：买卖双方就房屋交易价格、付款方式、交房时间等事项协商一致，并签订房屋买卖合同。

2. **准备材料并申请**：

- 卖方准备身份证、房产证等材料；买方准备身份证、户口本、结婚证（已婚）等材料。

- 双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关材料，如存量房买卖合同、完税证明等。

3. **审核与评估**：

- 房地产管理部门会对提供的材料进行审核，核实房屋产权状况、交易双方身份等信息。

- 可能会根据需要对房屋进行现场查勘和评估，以确定房屋的实际情况和市场价值。

4. **缴纳税费**：根据交易房屋的性质、面积、房龄等因素，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

5. **办理产权转移过户**：买卖双方在房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续，填写相关表格，提交材料。

6. **领取新房产证**：一般在办理完产权转移登记后，买方需等待一段时间（通常为10个工作日左右），凭领取房屋所有权证通知单到指定地点领取新的房产证。

7. **房屋交接**：卖方交付房屋，并结清所有物业费、水电费等费用，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

**相关规定：**

《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：

- 房地产转让当事人签订书面转让合同；

- 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

- 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

- 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

- 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

- 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。