买二手房过户需要什么手续？

买二手房办理过户手续，整体流程是比较明确的，下面详细为您介绍。

首先是需要准备的资料：

- 房屋所有权证书，这是证明房屋产权归属的重要文件。

- 买卖合同，明确买卖双方的权利和义务，以及房屋交易的各项条款。

- 双方当事人身份证原件及复印件，用于确认身份信息。

- 房屋所有权登记申请书，这个可以在收件窗口领取。

此外，根据不同情况还可能需要其他材料：若单位购买私房，要提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，需提交土地使用权证书；当事人不能亲自办理的，要出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；房屋若已出租，且承购人非承租人的，要提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，要出具法院判决和协助执行通知书。

接着是办事程序：

- 收件窗口领表，先领取办理过户所需的表格。

- 收件窗口交件，将准备好的所有资料提交上去。

- 契税、收费窗口交税费，按照规定缴纳相关税费。这里的税费种类较多，比如交易手续费，住宅存量住房是6元/平方米，非住宅是10元/平方米，交易双方各承担50％；登记费由购房人交纳，住宅80元/套，非住宅根据面积不同收费不同；房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元；印花税5元/本由购房人交纳；契税方面，住宅个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳，非住宅按房产交易额的3％交纳。

- 发证窗口验件、领证，经过审核后，就可以领取新的房产证啦。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条也指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。这就强调了办理过户登记的重要性，只有完成登记，房屋的产权变更才在法律上生效。

最后说说领取房产证，需携带已交税费的发票、个人购房持产权人身份证原件（单位购房持受委托人身份证原件）以及收件清单。并且领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。