二手房过户需要什么证件？

二手房过户需要买卖双方准备不同的证件。

对于买方来说，通常需要准备本人有效身份证件，这是证明个人身份的基本材料，就像我们出门办事都得带上身份证表明自己是谁。若买方已婚，还需提供结婚证来证明婚姻状况 。另外，房屋买卖合同是必不可少的，它明确了买卖双方关于房屋交易的各项约定，比如价格、交付时间等。还有购房发票，这能证明买方已经支付了相应的购房款项。契税完税凭证也需要，它代表买方已经按照规定缴纳了契税。

卖方所需的证件有本人有效身份证件、房屋所有权证，房屋所有权证就是我们常说的房产证，它是证明卖方对房屋拥有所有权的关键文件。如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都要同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等相关证件。这是因为共有房产的处置需要所有共有人的同意。

如果房产处于出租状态，卖方除上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料，因为承租人在同等条件下有优先购买权。

若买卖双方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理。受托人要带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）以及房屋所有权证等相关手续。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料等相关材料，并对申请材料的真实性负责。《民法典》第二百一十一条也指出，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。这些规定确保了二手房过户过程中证件的规范性和合法性，保障交易双方的权益。