question-icon 二手房过户需要哪些证件?

最近打算买套二手房,马上要办理过户手续了,但对需要准备哪些证件不是很清楚。担心证件准备不全影响过户进度,所以想问问办理二手房过户到底都需要准备什么证件呢,希望能了解详细一些。
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二手房过户需要的证件分不同情况来说。 首先,从买卖双方整体来看,一些基础的证件是常见需要的。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料(如果有代理人的话)、授权委托书(有委托情况时) 、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。 对于买方而言:如果是单身,一般需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若已婚,要带夫妻双方的身份证、结婚证(要是购房者是外地人,得按当地规定出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需提供暂住证)以及契税完税证明。要是离异状态,得有个人身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议;若携带未成年人,还需孩子所在的户口本。 卖方所需证件方面:通常要携带个人身份证、房产证。要是交易房屋卖方有多个权利共有人,共有人需到场签字,若不能到场签字,签字人员要提供未到场权利人的公证委托书;如果是家庭满五住房,卖方要提供结婚证和夫妻双方的户口本。要是房产是继承过户得来的,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书 。 此外,像购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表、房屋转移登记申请表等也是在二手房过户中可能会用到的证件材料。不同地区对于二手房过户所需证件的要求可能会存在一些细微差异,建议在办理过户前,先向当地不动产登记机构咨询确认,确保准备齐全所需证件,顺利完成过户。

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