question-icon 二手房过户需要携带什么证件?

最近打算买套二手房,马上要去办理过户手续了,但不太清楚具体得带哪些证件。担心证件带不全白跑一趟,所以想问问大家,二手房过户时买卖双方分别都需要带什么证件呀?要是有特殊情况不能亲自去办理,委托他人的话又得准备什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

二手房过户时,不同情况需要携带的证件有所不同。 首先是一般情况下,买卖双方都要带的基础证件。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书等材料。这就意味着,买卖双方都需要携带本人的有效身份证件。 对于买方而言,还需要提供房屋买卖合同。这是证明房屋买卖关系存在的重要文件,详细记录了买卖双方关于房屋交易的各项约定。 卖方的话,除了有效身份证件外,必须持有房屋所有权证,以此来证明其对房屋拥有合法的处分权。如果该房产为夫妻共有,夫妻双方都要同时到场,并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等相关证件。这是因为夫妻共同财产的处分需要双方共同作出意思表示。 要是房产处于出租状态,卖方除上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买权的书面材料。这是保障承租人的优先购买权,若承租人放弃,才能顺利进行过户交易。 当买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)以及房屋所有权证等相关手续前去办理。公证委托书是证明受托人获得合法授权的文件,确保其代理行为具有法律效力。 此外,根据相关规定,可能还需要准备如户口本、婚姻证明、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等材料。这些材料有助于进一步明确房屋的权属情况、交易价格等信息,确保过户手续的顺利进行。

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