买二手房过户需要办理哪些手续？

买二手房过户，一般需要以下手续：

**准备材料**：

- 基本材料：房屋所有权证书、买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（可在收件窗口领取）。

- 特殊情况材料：

- 若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章）、单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）、受托人身份证原件及复印件。

- 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

- 当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

- 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

- 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

- 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

**办理流程**：

1. 收件窗口领表：买卖双方到相关部门的收件窗口领取房屋所有权登记申请书等表格。

2. 收件窗口交件：将准备好的材料提交给收件窗口。

3. 契税、收费窗口交税费：按照规定缴纳契税、交易手续费、登记费、印花税等相关税费。具体费用标准如下：

- 交易手续费：交易双方各50％。住宅为存量住房6元/平方米；非住宅为10元/平方米。

- 登记费：由购房人交纳。住宅80元/套；非住宅根据面积不同收费标准不同，如100（含100）平方米以下的80元/宗等。

- 房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

- 印花税：5元/本（由购房人交纳）。

- 契税：由购房人交纳。住宅方面，个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；非住宅按房产交易额的3％交纳。

4. 发证窗口验件、领证：相关部门审核材料和税费缴纳情况后，买方凭已交税费的发票、个人购房持产权人身份证原件（单位购房持受委托人身份证原件）以及收件清单等，在产权人到场的情况下领取房产证。若产权人不能到场需提交委托或公证书。

**法律依据**：

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但存在一些特殊情形的，可以由当事人单方申请，如尚未登记的不动产首次申请登记的、继承、接受遗赠取得不动产权利的等。