question-icon 买二手房过户需要办理哪些手续?

我最近打算购买一套二手房,现在已经看中了合适的房子,也和卖家谈好了价格。但我对二手房过户的具体手续不太清楚,不知道需要准备哪些材料,办理流程又是怎样的。很担心因为不了解相关手续而耽误时间或者出现问题,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

买二手房过户,一般需要以下手续: **准备材料**: - 基本材料:房屋所有权证书、买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书(可在收件窗口领取)。 - 特殊情况材料: - 若单位购买私房,需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)、单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)、受托人身份证原件及复印件。 - 若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。 - 当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证。 - 房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。 - 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 - 若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 **办理流程**: 1. 收件窗口领表:买卖双方到相关部门的收件窗口领取房屋所有权登记申请书等表格。 2. 收件窗口交件:将准备好的材料提交给收件窗口。 3. 契税、收费窗口交税费:按照规定缴纳契税、交易手续费、登记费、印花税等相关税费。具体费用标准如下: - 交易手续费:交易双方各50%。住宅为存量住房6元/平方米;非住宅为10元/平方米。 - 登记费:由购房人交纳。住宅80元/套;非住宅根据面积不同收费标准不同,如100(含100)平方米以下的80元/宗等。 - 房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 - 印花税:5元/本(由购房人交纳)。 - 契税:由购房人交纳。住宅方面,个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;非住宅按房产交易额的3%交纳。 4. 发证窗口验件、领证:相关部门审核材料和税费缴纳情况后,买方凭已交税费的发票、个人购房持产权人身份证原件(单位购房持受委托人身份证原件)以及收件清单等,在产权人到场的情况下领取房产证。若产权人不能到场需提交委托或公证书。 **法律依据**: 根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但存在一些特殊情形的,可以由当事人单方申请,如尚未登记的不动产首次申请登记的、继承、接受遗赠取得不动产权利的等。

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