房屋质保的范围和质保期限是怎样的？

我买了套新房，担心房屋质量问题。想知道开发商对房屋的哪些部分提供质保，像屋顶防水、墙面这些是不是在质保范围内。另外，不同部分的质保时间是多久，是从交房开始算还是从别的时间开始算，希望了解这些内容来保障自己权益。
张凯执业律师
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房屋质保是指房地产开发商对所售商品房承担质量保修责任的期限和范围。下面我们来分别说说房屋质保的范围和期限。


首先是房屋质保的范围。一般来说，房屋质保范围涵盖了多个方面。比如地基基础工程和主体结构工程，这是保障整个房屋稳定性和安全性的关键部分；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；供热与供冷系统；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。简单来讲，就是涉及到房屋安全、使用功能以及外观装饰等方面出现的质量问题，在质保期内开发商都有责任进行维修。


关于房屋质保期限，依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。不过，在实际的商品房买卖中，开发商通常会在购房合同里约定更长的质保期来保障购房者的权益。所以，购房者在签订购房合同时，要仔细查看合同中关于房屋质保的具体条款。

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