遇到房屋质量问题该由谁来买单？

最近买的房子出现了一些质量问题，像墙面渗水、地面不平之类的。不知道这种情况到底该开发商负责还是自己承担费用去维修。想了解下不同情况下房屋质量问题具体该由谁来买单，以及相关的维权途径。
张凯执业律师
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当遇到房屋质量问题时，需要根据不同情况来确定由谁买单。


如果是在保修期内的房屋质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商需承担维修责任。若业主自行维修，费用也应由开发商承担。例如，房屋出现墙面渗漏等问题，在保修期内，开发商有义务进行修复。若开发商拒绝或延迟修复，业主可自行或委托他人修复，修复费用以及修复过程中产生的其他损失均由开发商承担。


对于二手房，一般约定由出卖人为房屋质量问题买单。但若出卖人已如实告知买受人房屋质量问题，那么买受人需对告知部分的房屋质量问题承担责任，可参照购房合同的相关约定处理。


若房屋质量问题严重影响到正常居住使用，比如房屋主体结构存在严重安全隐患，依据相关法律规定，买方有权要求解除合同并要求赔偿相关损失。


总之，在面对房屋质量问题时，业主应先确定问题的性质和所属情况，再依据相关法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。

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