question-icon 房屋出现质量问题,相关方是否应该负责?

最近买的房子出现了墙面渗水等质量问题,和开发商、物业沟通都没得到满意答复。想知道具体哪些情况下相关方需要对房屋质量问题负责,责任是怎么划分的,有没有明确的法律规定来保障自己的权益。
展开 view-more
  • #房屋质量
  • #质量责任
  • #施工责任
  • #保修责任
  • #开发商责任
answer-icon 共1位律师解答

房屋出现质量问题,相关方是否负责需要根据具体情况判断: 首先,若房屋质量问题并非业主自身使用方式不当或物业管理疏忽所致,一般由施工方承担责任。施工方需对开发商负责,而开发商则对购房者负责。比如建设工程实行总承包制时,总包方应对所有建设工程质量全权负责,若有转包情况,总包方与分包方需共同承担分包工程的质量责任。 其次,在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。例如,房屋在交付后不久出现屋顶漏水等质量问题,且在保修期内,开发商就需要负责修复并赔偿业主的相关损失。 最后,超过保修期的房屋质量问题,一般由购房者自行负责,没有赔偿。但如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有,而是因为出卖人在装修、使用的过程中产生,购房人对此也不知情,则仍然由出卖人承担责任。 相关法律依据主要体现在《建设工程质量管理条例》等法律法规中,这些规定旨在明确各方在房屋建设和交易过程中的责任和义务,保障购房者的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系