question-icon 房屋质量问题到底谁维修谁负责呢?

最近买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水之类的。找物业,物业说不是他们的问题;找开发商,开发商又在推诿。我就想知道这种房屋质量问题,按照法律规定,到底该谁来维修,谁来承担责任呀?
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answer-icon 共1位律师解答

对于房屋质量问题谁维修谁负责的情况,需要分不同情形来看: 首先,在保修期内的房屋质量问题,一般由开发商承担维修义务。若业主自行维修,相应维修费用也应由开发商承担。这是因为开发商作为商品房的出售方,有义务保证房屋的质量符合相关标准。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件》的相关规定,开发商需对房屋质量负责。 其次,从责任主体的关系来讲,施工单位应对开发商尽责。若房屋质量问题并非业主个人使用方法不当或是物业管理不周导致,那么这种情况就需要由施工单位负责承担相应责任。实际真正承担保修工作的往往是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。 再者,在实施建设总承包时,总承包商应对所有建筑质量承担全面责任。如果总承包商将建设工作交由其它单位分担,那么总承包商和分担单位都可能需要承担相应责任。 最后,若住房存在瑕疵,责任通常归属开发商或施工方。但购房者一般不能直接追究施工方责任,而是通过开发商来协调解决相关维修及责任承担问题。

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