房屋质量问题究竟由谁来管辖呢？

房屋质量问题的管辖主体需要根据不同情况来确定：

首先，在新房质量问题的情况下，如果是在保修期内，一般由开发商负责。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在这个期限内，开发商应当承担保修责任。

其次，如果是因为物业服务企业没有尽到相应的管理和维护义务，导致房屋出现质量问题，比如没有及时对房屋的公共部位进行维修养护等，那么物业服务企业可能需要承担一定的责任。

再者，对于农村自建三层以上住宅，如果施工队伍不具备相应的建筑从业资质，出现质量问题时，施工队伍可能要承担相应责任。同时，房主自身在选择施工队伍时存在过错的，也可能需要承担部分责任。

另外，如果房屋质量问题是由于第三人的原因造成的，比如相邻业主的不当行为导致房屋受损等，那么第三人应当承担侵权责任。

最后，如果涉及到房屋主体结构质量不合格等严重问题，可能还需要相关的政府部门，如建设主管部门等进行调查和处理。