question-icon 房屋质量问题究竟由谁来管辖呢?

最近买的房子出现了墙面渗水等质量问题,找物业说不是他们管,找开发商又一直拖着不给解决。我就很困惑,到底该找谁来处理这个事儿呢?想了解下不同情况下房屋质量问题具体的管辖主体和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋质量问题的管辖主体需要根据不同情况来确定: 首先,在新房质量问题的情况下,如果是在保修期内,一般由开发商负责。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。在这个期限内,开发商应当承担保修责任。 其次,如果是因为物业服务企业没有尽到相应的管理和维护义务,导致房屋出现质量问题,比如没有及时对房屋的公共部位进行维修养护等,那么物业服务企业可能需要承担一定的责任。 再者,对于农村自建三层以上住宅,如果施工队伍不具备相应的建筑从业资质,出现质量问题时,施工队伍可能要承担相应责任。同时,房主自身在选择施工队伍时存在过错的,也可能需要承担部分责任。 另外,如果房屋质量问题是由于第三人的原因造成的,比如相邻业主的不当行为导致房屋受损等,那么第三人应当承担侵权责任。 最后,如果涉及到房屋主体结构质量不合格等严重问题,可能还需要相关的政府部门,如建设主管部门等进行调查和处理。

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