房屋质量问题究竟由谁来管辖呢？

房屋质量问题的管辖主体需要根据不同的情况来确定。

首先，如果是在房屋保修期内出现的质量问题，一般由开发商负责。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在这些保修期限内，开发商应当承担维修责任。

其次，如果是因房屋建筑工程质量不合格而引起的纠纷，购房者可以向工程质量监督管理部门投诉。例如，当地的住房和城乡建设局下属的工程质量监督站，他们有权对建筑工程质量进行监督检查，对存在质量问题的工程责令整改等。

再者，如果是因为物业服务企业对房屋共用部位、共用设施设备等维护管理不当导致的质量问题，那么物业服务企业应当承担相应的责任。例如，小区的屋顶因物业没有及时进行维护而出现漏水，影响到业主的正常生活，物业就需要进行维修并承担相应的赔偿责任。

另外，对于农村自建三层以上住宅，如果施工队伍不具备相应的建筑从业资质而导致的质量问题，根据相关规定，施工方可能需要承担主要责任。同时，业主自身在选择施工队伍时没有尽到合理的注意义务，也可能需要承担一定的责任。

最后，如果房屋质量问题通过协商、投诉等方式无法解决，购房者还可以通过向人民法院提起民事诉讼的方式来维护自己的合法权益，由法院根据具体情况进行判决。